房地产开发流程请教

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  知道合伙人法律行家采纳数:97428获赞数:3192992016年被百度知道评为年度优秀行家向TA提问展开全部房地产开发流程项目开发操作流程

  运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告

  对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作

  到土地管理部门及土地使用部门征求意见追问你说的好复杂 能否简单点 例如我上面提问那样? 什么在前 什么在后追答

  展开全部一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。因各地具体流程不完全相同,且当下行政审批项目在不断减少,你先有个大致了解,详细还需到相关部门看具体规定。

  在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,取得《国有土地使用证》。然后委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。

  根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:

  5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

  3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

  6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

  8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。

  9、淘友看到我的淘宝评价。建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

  3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

  4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。

  2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。

  3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。

  由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:

  (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

  4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

  1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

  3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。

  4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。

  以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计。

  可否简单点说明例如我提问那样 比如 先签土地合同 然后立项 接着办理规划用地许可证 在办理土地使用证 接着建设工程规划许可证 然后 建设工程施工许可证 然后 预售许可证 步骤是这样么